 |
 |
 |
Tassi, Rate, interessi : come ottenere un mutuo, il contratto di mutuo, i prodotti e i tassi, i piani di rimborso, i requisiti di finanziabilità, gli aspetti fiscali e tante altre utili informazioni. |
|
|
|
| Alcune utili informazioni che ti aiuteranno nella scelta della casa e del mutuo. |
a
cura di:
 |
| TASSO DI USURA DEI MUTUI |
Una delle caratteristiche degli interessi è che devono essere determinati consensualmente e per iscritto.
Tra le forme contrattuali di maggiore importanza rientra il mutuo, perché rappresenta il tipico contratto produttivo di interessi, tanto da essere assistito da una presunzione di onerosità, mentre la gratuità deve essere espressamente convenuta.
La libertà negoziale di fissare la misura degli interessi è condizionata, però, da un limite oggettivo che è rappresentato dalla "usura", termine in genere impiegato per designare un prestito di denaro ad alto interesse.
Questo limite è posto con specifico riferimento al contratto di mutuo, ma esprime anche una nozione di carattere penalistico. In tal senso non è usurario l'interesse soltanto perché è elevato, ma perché l'alto tasso è stato imposto approfittando dello stato di necessità del debitore.
Al fine di porre un argine al dilagare di un fenomeno eticamente scorretto, il Parlamento ha aggiornato le disposizioni relative all'usura, stabilendo che il Ministero del Tesoro rilevi trimestralmente il Tasso Effettivo Globale Medio (comprensivo di commissioni di remunerazioni a qualsiasi titolo e spesa, escluse quelle per imposte e tasse) degli interessi praticati dalle Banche e dagli intermediari finanziari, nel corso del trimestre precedente per operazioni della stessa natura. I valori medi derivanti da tale rilevazione sono pubblicati nella Gazzetta Ufficiale.
I tassi medi come sopra rilevati, aumentati della metà, costituiscono il livello massimo oltre il quale si configura il reato di usura. Così, se per ipotesi sono convenuti interessi usurari, la clausola è nulla e gli interessi sono dovuti solo nella misura legale.
Potete calcolare il tasso effettivo globale medio (TAEG) di un mutuo utilizzando l'apposito strumento creato da MutuiOnline. |
|
| INTERESSI DI MORA DEI MUTUI |
|
Gli interessi di mora (o moratori) consentono di risarcire il creditore per il danno derivante dal ritardato pagamento della rata da parte del debitore rispetto alla scadenza prefissata.
Gli interessi moratori sono generalmente convenzionali e stabiliti per iscritto. I tassi di mora vengono determinati in misura superioreal tasso pattuito per il finanziamento. La misura aggiuntiva oscilla tra il 2% e il 4%.
Gli interessi moratori:
- non sono cumulabili con i normali interessi contrattuali;
- sono dovuti anche se l'oggetto è la restituzione di una somma di denaro espressa in divisa estera.
|
|
|
|
|
|
|
